4520 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 97,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101494254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
62007101494254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 429 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 543 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 384 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 378 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 930 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 366 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 854 $ Poids 63 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 591 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 573 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 397 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 616 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 407 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.