4510-4512 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 201,4 m² · constr. 2012 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101494466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
62007101494466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 204 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 543 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 541 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 43 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 439 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 611 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 493 219 $ Poids 42 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 697 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −26 916 $ | 532 474 $ Poids 30 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 813 859 $ Poids 21 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 622 $ Poids 16 % |
| 9 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 037 $ Poids 13 % |
| 10 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 844 962 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 724 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.