4320-4322 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 141,5 m² · constr. 1965 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101495435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
62007101495435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 241 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 326 022 $ Poids 53 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 747 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 578 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 666 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 228 432 $ Poids 45 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 514 447 $ Poids 28 % |
| 8 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 748 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 418 687 $ Poids 27 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −54 429 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 321 $ Poids 22 % |
| 10 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 791 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 776 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 498 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 752 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.