4310 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 197,7 m² · constr. 1954 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101495655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
62007101495655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 257 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 64 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 367 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 633 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 699 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 202 $ Poids 43 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 781 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 510 036 $ Poids 30 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 814 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 938 $ Poids 26 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 678 $ Poids 24 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 207 $ Poids 14 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 541 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 590 109 $ Poids 11 % |
| 12 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 735 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.