4311 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 269 m² · constr. 1937 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101495660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
62007101495660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 488 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 608 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 2 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 944 $ Poids 55 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 287 222 $ Poids 43 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 37 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 432 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 236 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 388 375 $ Poids 11 % |
| 6 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 591 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 11 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 7 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 744 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +102 375 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 596 624 $ Poids 7 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 629 655 $ Poids 6 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 863 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.