4328 Rue DUFRESNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
348 100 $
Autre · 1 091 $/m² · 319,2 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101496425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
62007101496425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 38 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846-4856, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-06 · 588 m · Vendu 805 000 $ (2 577 $/m²) 312,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 68 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 457 635 $ Poids 55 % |
| 3 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 682 884 $ Poids 40 % |
| 4 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 155 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 431 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 607 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 820 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 746 695 $ Poids 36 % |
| 6 | 3840-3842, rang de la Rivière, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-16 · 908 m · Vendu 370 000 $ (1 155 $/m²) 320,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 225 m · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 729 $ Poids 16 % |
| 8 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 197 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 933 $ Poids 14 % |
| 9 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 900 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +101 817 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 716 279 $ Poids 14 % |
| 10 | 4360-4362, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 37 m · Vendu 410 000 $ (2 064 $/m²) 198,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 533 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 5381-5385, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 339 $/m²) 224,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +110 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 60, chemin de Saint-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 368 m · Vendu 433 000 $ (989 $/m²) 437,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 457 737 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.