4320 Rue DUFRESNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 2 150 $/m² · 117,7 m² · constr. 1940 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 58 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101496565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
62007101496565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 17 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 757 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 142 $ Poids 50 % |
| 6 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 488 $ Poids 47 % |
| 7 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 212 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 502 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 823 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 496 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-27 · 825 m · Vendu 200 867 $ (1 447 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 591 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 189 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 751 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 412 273 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.