40 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101497181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
62007101497181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 341 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 165 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 503 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 789 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 790 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 970 $ Poids 52 % |
| 11 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 770 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 400 443 $ Poids 46 % |
| 12 | 4520, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-03 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 427 $/m²) 98,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 432 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.