6030 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 117,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101755261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
62007101755261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 733 $ Poids 5 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 300 $ Poids 3 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 444 $ Poids 2 % |
| 4 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 681, Rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 206 500 $ (1 910 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 911 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 284 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 565 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 553 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 273 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 436 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.