5980 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 94,6 m² · constr. 1938 · terrain 3 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101764033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
62007101764033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 28 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 375 $ Poids 55 % |
| 2 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 090 $ Poids 7 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 640 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 339 $ Poids 2 % |
| 7 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 411 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 080 $ Poids 2 % |
| 10 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 231 911 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 097 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.