6280 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 180,2 m² · constr. 1970 · terrain 33 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 132,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101808987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
62007101808987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 94 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, 1er rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 1 283 000 $ (6 277 $/m²) 204,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +171 850 $ · Ajust. superficie −75 951 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 507 199 $ Poids 2 % |
| 2 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 695 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 203 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 391 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.