1271-1275 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
427 700 $
Terrain · 1 961 $/m² · 218,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111004029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
62007111004029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 623 $/m²) 209,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 1481, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-24 · 760 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 605 224 $ Poids 13 % |
| 3 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 916 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +152 625 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 726 860 $ Poids 11 % |
| 4 | 1101-1103, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 806 m · Vendu 490 000 $ (3 556 $/m²) 137,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 606 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 931 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +128 641 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 839 177 $ Poids 4 % |
| 6 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 772 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 699 269 $ Poids 3 % |
| 8 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 787 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.