1091 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 353,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111103477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
62007111103477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 761 $ Poids 34 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 550 434 $ Poids 25 % |
| 4 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 350 $ Poids 21 % |
| 5 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 508 917 $ Poids 19 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 422 $ Poids 18 % |
| 8 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 524 253 $ Poids 17 % |
| 9 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 525 670 $ Poids 15 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 695 $ Poids 14 % |
| 11 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 046 $ Poids 14 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 212 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.