3950 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 162 m² · constr. 1949 · terrain 5 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,1 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111148315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
62007111148315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 443 $ Poids 21 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 611 678 $ Poids 12 % |
| 3 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 494 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 989 $ Poids 8 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 509 $ Poids 8 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 710 $ Poids 7 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 466 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 585 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 725 706 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.