491 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 152 m² · constr. 1975 · terrain 36 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 281,7 m²
Frontage
182,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111303667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
62007111303667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 039 $ Poids 53 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 981 $ Poids 48 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 721 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 156 $ Poids 47 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 704 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 740 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 202 $ Poids 39 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 883 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 469 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 985 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 626 960 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 560 347 $ Poids 35 % |
| 10 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 645 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 433 864 $ Poids 22 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 814 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 514 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 826 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.