3801 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
415 700 $
Autre · terrain 15 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 023,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111369564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
62007111369564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 785 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 51 % |
| 2 | 4350-4360, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-11 · 970 m · Vendu 1 050 000 $ (1 440 $/m²) 729,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, chemin de Saint-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 702 m · Vendu 433 000 $ (989 $/m²) 437,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 983 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 969 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 970 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 45 % |
| 7 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 986 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 4360-4362, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 064 $/m²) 198,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.