3760 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 114,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111398151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
62007111398151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 387 $ Poids 47 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 754 $ Poids 40 % |
| 4 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 725 $ Poids 29 % |
| 5 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 365 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 339 791 $ Poids 21 % |
| 7 | 2471, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 032 $ Poids 21 % |
| 8 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 380 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 425 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 302 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 2290, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 384 500 $ (3 773 $/m²) 101,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 501 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 422 078 $ Poids 17 % |
| 12 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 634 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.