81-83 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 164,8 m² · constr. 1962 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111404159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
62007111404159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 46 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 278 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 343 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 602 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 674 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 149 $ Poids 55 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 788 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 86 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −22 529 $ | 348 867 $ Poids 45 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 457 $ Poids 34 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 049 $ Poids 33 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 669 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 764 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 617 771 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 243 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 763 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 470 082 $ Poids 26 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 770 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 534 629 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.