4281-4285 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 202,4 m² · constr. 1960 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111405161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62007111405161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 46 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 286 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 385 $ Poids 63 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 88 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 380 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 623 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 876 $ Poids 55 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 694 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 067 $ Poids 40 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 781 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 515 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 911 $ Poids 20 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 547 149 $ Poids 12 % |
| 10 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 744 188 $ Poids 7 % |
| 11 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.