4241 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 145,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111405781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
62007111405781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 40 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 344 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 732 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 495 $ Poids 46 % |
| 3 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 829 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 552 274 $ Poids 46 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 574 $ Poids 46 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 848 $ Poids 41 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 843 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 731 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 191 $ Poids 32 % |
| 8 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 771 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 424 613 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 108 $ Poids 23 % |
| 10 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 247 $ Poids 22 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 830 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 504 763 $ Poids 19 % |
| 12 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 906 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 047 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.