4205-4219 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 476,4 m² · constr. 1932 · terrain 3 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111414279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
62007111414279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±418.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 41 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 159 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 441 256 $ Poids 3 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 590 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 730 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 348 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 306 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 197 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 444 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 388 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 676 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 753 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 847 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 606 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 972 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 864 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 558 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.