4218-4220 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 230,6 m² · constr. 1940 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111415098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
62007111415098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 636 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 568 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 197 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 397 423 $ Poids 35 % |
| 4 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 161 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 353 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 894 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 549 991 $ Poids 16 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 467 $ Poids 11 % |
| 7 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 794 825 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.