4201-4203 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 179,9 m² · constr. 1972 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111415461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
62007111415461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 411 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 702 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 217 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 380 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 779 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 890 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 873 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 488 420 $ Poids 29 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 925 $ Poids 27 % |
| 9 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 883 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 558 118 $ Poids 13 % |
| 10 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 966 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.