4193 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 149,7 m² · constr. 1961 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111415612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
62007111415612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 428 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 327 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 721 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 974 $ Poids 43 % |
| 3 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 742 $ Poids 42 % |
| 4 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 808 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 465 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 908 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 584 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 909 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 798 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 307 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 230 563 $ Poids 35 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 174 $ Poids 24 % |
| 10 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 832 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 430 540 $ Poids 21 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 902 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 511 140 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 769 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.