4180-4182 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 269,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111415718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
62007111415718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 677 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 618 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 216 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 375 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 290 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 254 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 433 208 $ Poids 14 % |
| 5 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 453 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 393 250 $ Poids 10 % |
| 6 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 766 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 842 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 934 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +102 861 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 597 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 768 $ Poids 5 % |
| 10 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 864 495 $ Poids 3 % |
| 11 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +129 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 733 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.