4139-4143 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 308,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111415830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
62007111415830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 636 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 764 072 $ Poids 43 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 215 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 424 905 $ Poids 42 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 403 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 158 $ Poids 18 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 253 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −8 665 $ | 470 686 $ Poids 5 % |
| 5 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +117 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +158 734 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 933 986 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.