4160-4166 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
365 700 $
Autre · 807 $/m² · 452,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111415998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
62007111415998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de Saint-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 104 m · Vendu 433 000 $ (989 $/m²) 437,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 502 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 860 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 2180, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-26 · 845 m · Vendu 332 200 $ Ajust. marché +30 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 2310, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 415 943 $ Ajust. marché +31 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 709 $ Poids 42 % |
| 6 | 2221, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-31 · 908 m · Vendu 427 972 $ Ajust. marché +39 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 629 $ Poids 41 % |
| 7 | 2330, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 994 m · Vendu 438 990 $ Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 619 $ Poids 39 % |
| 8 | 2450, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 975 m · Vendu 538 900 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 836 $ Poids 38 % |
| 9 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 6081, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 873 m · Vendu 328 100 $ Ajust. marché +17 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 410 $ Poids 36 % |
| 11 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 860 m · Vendu 357 171 $ Ajust. marché +29 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 665 $ Poids 35 % |
| 12 | 2170, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-04 · 830 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.