4091-4095 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 958 $/m² · 426,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111424548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
62007111424548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de Saint-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 72 m · Vendu 433 000 $ (989 $/m²) 437,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 456 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 4846-4856, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-06 · 790 m · Vendu 805 000 $ (2 577 $/m²) 312,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +146 621 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 945 714 $ Poids 20 % |
| 3 | 3840-3842, rang de la Rivière, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-16 · 554 m · Vendu 370 000 $ (1 155 $/m²) 320,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 542 812 $ Poids 13 % |
| 4 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 338 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 292 $ Poids 8 % |
| 5 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 286 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 438 131 $ Poids 6 % |
| 6 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 688 253 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.