4081-4085 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 214,2 m² · constr. 1910 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111424889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
62007111424889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 718 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 531 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 358 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 382 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 789 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 200 $ Poids 39 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 871 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 791 $ Poids 27 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 970 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 530 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 694 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.