4051-4053 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 266,2 m² · constr. 1935 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111434328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62007111434328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 749 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 364 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 366 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 402 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 430 257 $ Poids 15 % |
| 5 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 588 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 385 125 $ Poids 10 % |
| 6 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 816 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 899 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 7 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 999 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +98 975 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 593 224 $ Poids 6 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 949 $ Poids 5 % |
| 10 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 558 109 $ Poids 3 % |
| 11 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +124 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 728 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.