70-72 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 70,1 m² · constr. 2010 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111435317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
62007111435317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 913 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 482 m · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 873 $ Poids 46 % |
| 3 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 451 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 927 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 361 644 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 522 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 277 $ Poids 36 % |
| 6 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 830 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 361 657 $ Poids 35 % |
| 7 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −22 883 $ | 347 201 $ Poids 18 % |
| 8 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 342 232 $ Poids 17 % |
| 9 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 923 $ Poids 9 % |
| 10 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 367 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.