4050-4052 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 209,2 m² · constr. 1900 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 97 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111435511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
62007111435511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 25 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 421 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 377 686 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 781 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 524 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 612 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 916 $ Poids 47 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 851 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 283 $ Poids 41 % |
| 6 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 933 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 552 $ Poids 29 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 524 002 $ Poids 21 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 930 $ Poids 10 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.