81 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 102,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 457 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111436014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
62007111436014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 524 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 554 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 934 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 739 $ Poids 50 % |
| 8 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 987 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 386 511 $ Poids 47 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 973 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 402 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 429 832 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 358 m · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 536 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.