3991 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 92,8 m² · constr. 1945 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111444326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
62007111444326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 15 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 918 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 306 $ Poids 66 % |
| 3 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 931 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 835 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 971 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 577 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 237 015 $ Poids 45 % |
| 9 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 999 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 379 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 304 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 871 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.