3981 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 141,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111444394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
62007111444394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 692 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 705 $ Poids 43 % |
| 2 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 106 $ Poids 39 % |
| 4 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 528 $ Poids 32 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 745 $ Poids 27 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 974 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 418 398 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 549 $ Poids 18 % |
| 9 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 498 074 $ Poids 15 % |
| 10 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 515 $ Poids 14 % |
| 11 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 135 $ Poids 14 % |
| 12 | 530, Chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 765 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 526 569 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.