3951-3957 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 379,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111444962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
62007111444962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±450.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 40 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 534 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 466 262 $ Poids 13 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 868 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 10 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 723 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 933 $ Poids 3 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 571 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 514 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 918 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 648 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 748 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 583 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 644 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 592 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +118 766 $ · Ajust. âge −7 126 $ | 674 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.