3980 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111445730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
62007111445730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 679 $ Poids 55 % |
| 2 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 680 $ Poids 36 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 814 $ Poids 35 % |
| 4 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 555 090 $ Poids 33 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 940 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 239 $ Poids 32 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 446 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 928 $ Poids 28 % |
| 8 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 426 637 $ Poids 19 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 506 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 318 720 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.