3891 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 119,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111452828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
62007111452828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 559 $ Poids 62 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 793 $ Poids 61 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 852 $ Poids 49 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 645 $ Poids 37 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 917 $ Poids 30 % |
| 7 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 500 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 387 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 567 m · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 332 418 $ Poids 27 % |
| 10 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 937 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 507 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 914 $ Poids 24 % |
| 12 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 435 203 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.