3921 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111453357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
62007111453357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 059 $ Poids 71 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 080 $ Poids 66 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 859 $ Poids 55 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 414 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 855 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 573 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 508 m · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 380 482 $ Poids 31 % |
| 8 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 427 373 $ Poids 28 % |
| 9 | 2471, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 480 858 $ Poids 27 % |
| 11 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 381 541 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.