3887 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 135,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111462004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
62007111462004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 940 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 516 $ Poids 38 % |
| 2 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 094 $ Poids 38 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 324 $ Poids 37 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 986 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 682 $ Poids 36 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 231 304 $ Poids 31 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 410 304 $ Poids 25 % |
| 8 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 877 $ Poids 14 % |
| 10 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 040 $ Poids 12 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 489 363 $ Poids 12 % |
| 12 | 530, Chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 765 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 570 151 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.