21-23 Chemin SAINT-NORBERT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111462957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62007111462957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 38 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 344 496 $ Poids 61 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 059 $ Poids 56 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 130 $ Poids 47 % |
| 5 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 507 476 $ Poids 39 % |
| 7 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 385 737 $ Poids 38 % |
| 9 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 364 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 399 950 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 681 m · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 341 438 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.