3892 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 73,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111463347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62007111463347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 573 $ Poids 54 % |
| 2 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 121 m · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 277 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 799 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 243 657 $ Poids 45 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 964 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 880 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 877 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 391 538 $ Poids 33 % |
| 7 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 321 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 344 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 339 573 $ Poids 17 % |
| 10 | 2461, Place Des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 115 $ Poids 13 % |
| 11 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 222 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.