3890 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 159,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111463534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
62007111463534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 908 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 116 $ Poids 46 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 161 $ Poids 36 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 927 $ Poids 32 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 739 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 361 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 033 $ Poids 27 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 481 026 $ Poids 23 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 249 448 $ Poids 19 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 463 281 $ Poids 14 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 525 918 $ Poids 13 % |
| 12 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 420 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.