234 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 20 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 075,4 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111467056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
62007111467056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 297 $ Poids 54 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 314 361 $ Poids 40 % |
| 5 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 819 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 528 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 997 $ Poids 37 % |
| 7 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 401 407 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, Chemin Barette, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-25 · 675 m · Vendu 282 000 $ (2 691 $/m²) 104,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 353 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, rue Aubin, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-08 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 079 $ Poids 27 % |
| 11 | 4181, Rue Henri-Julien, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-06 · 454 m · Vendu 90 000 $ (831 $/m²) 108,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 111 274 $ Poids 26 % |
| 12 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 417 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.