3820-3822 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 162 m² · constr. 1937 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111470398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
62007111470398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 300 210 $ Poids 60 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 989 $ Poids 47 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 655 $ Poids 37 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 710 $ Poids 32 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 907 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 334 153 $ Poids 29 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 245 $ Poids 24 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 665 $ Poids 21 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 585 264 $ Poids 19 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 466 682 $ Poids 15 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 530 274 $ Poids 13 % |
| 11 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 767 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.