51 Chemin SAINT-NORBERT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 73,9 m² · constr. 1969 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111472168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
62007111472168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 23 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 4 m · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 53 % |
| 2 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 399 $ Poids 50 % |
| 3 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 653 $ Poids 46 % |
| 4 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 907 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 237 635 $ Poids 42 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 987 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 546 $ Poids 30 % |
| 7 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 307 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 345 139 $ Poids 17 % |
| 9 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 340 170 $ Poids 16 % |
| 10 | 2461, Place Des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 594 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.