36 Chemin SAINT-NORBERT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 160,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111482107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62007111482107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 933 $ Poids 32 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 908 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 402 274 $ Poids 27 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 532 389 $ Poids 23 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 523 471 $ Poids 19 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 690 149 $ Poids 17 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 505 477 $ Poids 13 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −4 751 $ | 571 007 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.