42 Chemin SAINT-NORBERT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 93,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111482329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
62007111482329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 396 906 $ Poids 49 % |
| 3 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 559 $ Poids 38 % |
| 5 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 378 $ Poids 38 % |
| 6 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 909 $ Poids 36 % |
| 7 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 446 210 $ Poids 36 % |
| 8 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 439 395 $ Poids 36 % |
| 9 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 021 $ Poids 33 % |
| 10 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 393 155 $ Poids 32 % |
| 11 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 270 308 $ Poids 32 % |
| 12 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 369 494 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.