5585 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 153,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 111 000 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111559345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
62007111559345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 538 $ Poids 22 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 677 $ Poids 8 % |
| 3 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 856 $ Poids 7 % |
| 4 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 470 920 $ Poids 6 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 549 $ Poids 6 % |
| 6 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 578 111 $ Poids 6 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 686 $ Poids 5 % |
| 8 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 870 $ Poids 3 % |
| 9 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 516 429 $ Poids 3 % |
| 10 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 435 454 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.