Chemin SAINT-GABRIEL (ARRIERE) · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
389 000 $
Autre · 1 489 $/m² · 261,2 m² · constr. 1992 · terrain 25 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 238,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111573749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
62007111573749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 554 $ Poids 54 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 218 $ Poids 27 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 045 $ Poids 24 % |
| 5 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 4846-4856, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 577 $/m²) 312,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −65 967 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 894 126 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.